The Ukrainian property market has recorded remarkable rises in all its segments. سوق العقارات فى اوكرانيا وسجل ارتفاع ملحوظ في جميع اجزائه. Prices of retail, office and industrial areas have reached the highest levels in Central and East Europe (CEE) region, driven by lack of supply and increasing demand, Kyiv Post reported, cited by investor.bg. اسعار البيع بالتجزءه والمكاتب والمناطق الصناعية وصلت الى أعلى المستويات في وسط وشرق أوروبا والمنطقة ، يقودها قلة العرض وزيادة الطلب ، وافادت بعد كييف ، التي ذكرها investor.bg.
Foreign and local companies are quickly expanding their activity in the country and, consequently, demand for office space is constantly growing, surpassing the most optimistic expectations, according to Nick Cotton, regional director of DTZ real estate adviser in Ukraine. الشركات الاجنبية والمحلية على وجه السرعه توسيع نشاطها في البلد ، وبالتالي الطلب على مكتب الفضاء يتزايد باستمرار ، متجاوزا اكثر التوقعات تفاؤلا ، وفقا لنيك القطن ، المدير الاقليمي للdtz المستشار العقاري في اوكرانيا.
Rental levels recorded an abrupt increase last year due to the low vacancy and lack of high-quality office space. استئجار مستويات سجلت زيادة مفاجئة في العام الماضي بسبب انخفاض وعدم وجود شواغر عالية الجوده للمكاتب.
“The auspicious business environment and an annual gross domestic product growth rate of around 7.3 per cent are among the main propellers of rising demand for modern office areas,” Alexander Nossachenko, managing director of Colliers International – Ukraine, said. "الميمونه بيئة الاعمال التجارية سنويا ومعدل نمو الناتج المحلي الاجمالي من نحو 7،3 في المائة هى من بين اهم مراوح من الطلب المتزايد على المناطق المكتبيه الحديثة ،" الكسندر nossachenko ، المدير الاداري للكوليرز الدولية -- اوكرانيا ، فقال.
Gross absorption of office space in 2007 accounted for 250 000 sq m, reaching its largest level since 1998, according to Colliers. الاستيعاب الاجماليه للمكاتب في عام 2007 تمثل 250 000 مترا مربعا ، وبلغت اكبر مستوى لها منذ عام 1998 ، وفقا لكوليرز.
The average rental price for class A offices, including VAT and maintenance fees, recorded a 38 per cent mark-up last year, peaking at $62 a sq m. ويبلغ متوسط سعر الايجار لمكاتب الفئة الف ، بما فيها ضريبة القيمه المضافه ورسوم الصيانة ، وسجلت 38 فى المائة الى أعلى علامة في العام الماضي ، وتبلغ ذروتها في 62 الف دولار مترا مربعا Monthly class B rents rose from $35 a sq m at the end of 2006 to $48 a sq m at the end of 2007, Nossachenko added. الفئة باء الايجارات الشهريه ارتفعت من مبلغ 35 الف متر مربع في نهاية عام 2006 الى مبلغ 48 الف متر مربع في نهاية عام 2007 ، واضاف nossachenko.
These figures are fairly high, compared to CEE and even Western European markets, according to Dmitro Selivanov, the director of Ukraine’s arm of SHM Smith Hodgkinson machinery dealer. وهذه الارقام مرتفعة الى حد ما ، بالمقارنة مع بلدان اوروبا الوسطى والشرقية وحتى في اسواق اوروبا الغربية ، وفقا لdmitro selivanov ، مدير اوكرانيا في ذراع آلية shm سميث hodgkinson تاجر. Office stock in Kiev is quite low – only 0.4 sq ma person, which accounts for the high rents, he added. مكتب الاسهم في كييف ضئيل جدا -- فقط 0،4 مربع ماجستير شخص ، مما يفسر ارتفاع الايجارات ، وأضاف.
The retail market faces a similar situation. سوق التجزءه تواجه وضعا مماثلا. Monthly rent of a retail unit with an area of 100 to 300 sq m fluctuates between 110 and 240 dollars a sq m for more attractive projects and between 50 and 70 dollars for less attractive ones, Nossachenko says. الايجار الشهري من التجزءه وحدة ومساحتها 100 مترا مربعا الى 300 تتراوح بين 110 دولار و 240 الف متر مربع للمشاريع اكثر جاذبيه وبين 50 و 70 دولار لأقل جاذبيه منها ، يقول nossachenko.
Commercial space in some of the most popular Kiev malls, Karavan, Globus and Mandarin Plaza, rents at 200 to 300 dollars a sq m, excluding VAT, according to Liliya Shulgina, brand manager in DEOL Partners, one of the leaders on the Ukraine property market. الفضاءيه التجارية في بعض من مراكز التسوق الاكثر شعبية في كييف ، karavan ، globus والافندي ساحة الايجارات في 200 الى 300 دولارا للمتر مربع ، باستثناء ضريبة القيمه المضافه ، وفقا لliliya shulgina ، مدير العلامه التجارية في deol الشركاء ، وهو احد قادة اوكرانيا على الممتلكات السوق.
The considerable increase in construction costs has driven up rentals of warehouse developments, according to Colliers. فان زيادة كبيرة في تكاليف البناء ، الى رفع الايجارات من مستودع التطورات ، وفقا لكوليرز. However, this effect is almost thoroughly offset by the considerable supply of new stock in the industrial segment. غير ان هذا الاثر تماما تقريبا يقابله كبيرا من امدادات جديدة للاسهم الصناعية في هذا الجزء. As a result, the annual rental growth rate of logistic space is below 10 per cent. ونتيجة لذلك ، فان معدل النمو السنوي للتأجير الفضاء السوقي اقل من 10 فى المائة. The only exception to this are establishments in central locations, which struck a 20 per cent rise due to high demand and lack of new supply. والاستثناء الوحيد لهذه المؤسسات هي في وسط المواقع ، الذي اصاب 20 في المائة من الارتفاع بسبب ارتفاع الطلب ونقص الامدادات الجديدة. Construction and demand in this segment were stimulated by the market entry of foreign retail chains, Shulgina comments. البناء والطلب في هذا الجزء كانت حافزا الدخول الى الاسواق الخارجية من سلاسل التجزءه ، shulgina تعليقات.
The hotel sector in Ukraine is the most under-developed, although accommodation has appreciated by almost 25 per cent on annual basis, Nossachenko notes. قطاع الفنادق في اوكرانيا هو الاكثر وكيل المتقدمه ، على الرغم من الاقامة قد تقدير ما يقرب من 25 فى المائة على اساس سنوى ، وتلاحظ nossachenko. Analysts expect that supply will start growing and quality will improve. يتوقع المحللون ان يبدأ العرض المتزايد وتحسين الجوده.
Despite its rapid growth, the Ukrainian real estate market still has some considerable drawbacks to overcome: shady and corruption practices in land sales, complicated and cumbersome procedures in issuing of building permits and the speculative approach of local authorities towards resources as well as infrastructural and legislative gaps. على الرغم من النمو السريع ، فإن الاوكرانيه في السوق العقاريه لا تزال لديه بعض كبيرا للتغلب على العوائق : شادي الفساد والممارسات في مجال بيع الأراضي ، معقدة ومرهقه في اجراءات اصدار تراخيص البناء والمضاربه نهج السلطات المحلية من اجل الموارد وكذلك البنية الأساسية والتشريعيه الثغرات.
Nonetheless, the business sector in Ukraine attracts a lot of investors, offering them about 25 to 30 per cent returns, Selivanov says. ومع ذلك ، فان قطاع الاعمال في اوكرانيا يجذب الكثير من المستثمرين وتتيح لهم ما بين 25 و 30 فى المائة العودة ، يقول selivanov. More than 500 million dollars was poured in business developments across the country in 2007, according to Colliers. اكثر من 500 مليون دولار تم سكب التطورات في مجال الاعمال التجارية في جميع انحاء البلاد فى عام 2007 ، وفقا لكوليرز.
Kiev's market will not reach its saturation point before 2011, he added. كييف في السوق لن يصل الى نقطة التشبع قبل عام 2011 ، أضاف. Until then he expects an average growth of 10 per cent in office space, 15 per cent in warehouse prices and between 20 and 25 per cent in retail developments. وحتى ذلك الحين وقال انه يتوقع نمو متوسط قدره 10 في المائة في مكتب الفضاء ، و 15 فى المائة فى المستودع واسعار بين 20 و 25 في المائة في التطورات التجزءه.
