The Ukrainian property market has recorded remarkable rises in all its segments. Η ουκρανική αγορά ακινήτων έχει καταγράψει αξιοσημείωτη άνοδο σε όλα τα τμήματα. Prices of retail, office and industrial areas have reached the highest levels in Central and East Europe (CEE) region, driven by lack of supply and increasing demand, Kyiv Post reported, cited by investor.bg. Οι τιμές λιανικής, γραφείων και βιομηχανικές περιοχές έφθασαν τα υψηλότερα επίπεδα στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη (ΚΑΕ) της περιοχής, οδηγείται από την έλλειψη προσφοράς και της αυξανόμενης ζήτησης, Kyiv Post αναφερθεί, αναφέρθηκε με investor.bg.
Foreign and local companies are quickly expanding their activity in the country and, consequently, demand for office space is constantly growing, surpassing the most optimistic expectations, according to Nick Cotton, regional director of DTZ real estate adviser in Ukraine. Εξωτερικών και τοπικές εταιρείες είναι γρήγορη επέκταση των δραστηριοτήτων τους στη χώρα και, κατά συνέπεια, η ζήτηση για χώρους γραφείων συνεχώς αυξάνεται, ξεπερνώντας τις πιο αισιόδοξες προσδοκίες, σύμφωνα με το Nick Βαμβάκι, περιφερειακός διευθυντής της DTZ σύμβουλος ακινήτων στην Ουκρανία.
Rental levels recorded an abrupt increase last year due to the low vacancy and lack of high-quality office space. Ενοικίαση επίπεδα καταγράφεται απότομη αύξηση τον περασμένο χρόνο εξαιτίας του μικρού χηρεία και την έλλειψη υψηλής ποιότητας χώρους γραφείων.
“The auspicious business environment and an annual gross domestic product growth rate of around 7.3 per cent are among the main propellers of rising demand for modern office areas,” Alexander Nossachenko, managing director of Colliers International – Ukraine, said. "Το επιχειρηματικό περιβάλλον και ευοίωνο ετήσιο ακαθάριστο εγχώριο προϊόν ρυθμό ανάπτυξης της τάξης του 7,3 τοις εκατό είναι μεταξύ των κύριων έλικες της αύξησης της ζήτησης για σύγχρονους τομείς γραφείο," Αλέξανδρος Nossachenko, διευθύνων σύμβουλος της Colliers International - Ουκρανία, είπε.
Gross absorption of office space in 2007 accounted for 250 000 sq m, reaching its largest level since 1998, according to Colliers. Μικτά απορρόφηση των χώρων γραφείου, το 2007 αντιστοιχούσαν 250 000 τ.μ., φθάνοντας στο επίπεδο μεγαλύτερο από το 1998, σύμφωνα με την Colliers.
The average rental price for class A offices, including VAT and maintenance fees, recorded a 38 per cent mark-up last year, peaking at $62 a sq m. Η μέση τιμή ενοικίασης για τα κατηγορία Α γραφεία, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ και τα έξοδα συντήρησης, κατέγραψε 38 τοις εκατό σήμα που δόθηκε πέρυσι, κορυφωθεί σε μια τετραγωνικά $ 62 εκ. Monthly class B rents rose from $35 a sq m at the end of 2006 to $48 a sq m at the end of 2007, Nossachenko added. Μηνιαία κατηγορίας Β ενοίκια αυξήθηκαν από $ 35 α τ.μ. στο τέλος του 2006 σε $ 48 α τ.μ. στο τέλος του 2007, Nossachenko πρόσθεσε.
These figures are fairly high, compared to CEE and even Western European markets, according to Dmitro Selivanov, the director of Ukraine’s arm of SHM Smith Hodgkinson machinery dealer. Αυτά τα στοιχεία είναι αρκετά υψηλό, σε σύγκριση με το ΚΑΕ και μάλιστα δυτικοευρωπαϊκές αγορές, σύμφωνα με Dmitro Selivanov, ο διευθυντής της Ουκρανίας στον βραχίονα του SHM Smith Hodgkinson μηχανημάτων έμπορος. Office stock in Kiev is quite low – only 0.4 sq ma person, which accounts for the high rents, he added. Γραφείο αποθήκης στο Κίεβο είναι αρκετά χαμηλό - μόλις 0,4 τετραγωνικά με πρόσωπο, το οποίο αντιπροσωπεύει το υψηλό μίσθωμα, πρόσθεσε.
The retail market faces a similar situation. Η λιανική αγορά αντιμετωπίζει μια παρόμοια κατάσταση. Monthly rent of a retail unit with an area of 100 to 300 sq m fluctuates between 110 and 240 dollars a sq m for more attractive projects and between 50 and 70 dollars for less attractive ones, Nossachenko says. Μηνιαίο μίσθωμα μιας μονάδας λιανικής πώλησης με μια περιοχή 100 έως 300 τ.μ. κυμαίνεται μεταξύ 110 και 240 δολαρίων ανά τ.μ. για τα πιο ελκυστικά έργα και μεταξύ 50 και 70 δολάρια για λιγότερο ελκυστικές αυτές, Nossachenko λέει.
Commercial space in some of the most popular Kiev malls, Karavan, Globus and Mandarin Plaza, rents at 200 to 300 dollars a sq m, excluding VAT, according to Liliya Shulgina, brand manager in DEOL Partners, one of the leaders on the Ukraine property market. Εμπορικός χώρος σε κάποια από τα πιο δημοφιλή εμπορικά κέντρα στο Κίεβο, Karavan, Globus και Mandarin Plaza, ενοίκια σε 200 έως 300 δολάρια το τ.μ., χωρίς ΦΠΑ, σύμφωνα με Liliya Shulgina, brand manager του DEOL Partners, ένα από τους ηγέτες της Ουκρανίας σχετικά με την ιδιοκτησία αγορά.
The considerable increase in construction costs has driven up rentals of warehouse developments, according to Colliers. Η σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής έχει προκαλέσει άνοδο των ενοικίων αποθήκης εξελίξεις, σύμφωνα με την Colliers. However, this effect is almost thoroughly offset by the considerable supply of new stock in the industrial segment. Ωστόσο, το αποτέλεσμα αυτό είναι σχεδόν αντισταθμίστηκε από ενδελεχώς τη σημαντική προσφορά της νέας αποθήκης στο βιομηχανικό τμήμα. As a result, the annual rental growth rate of logistic space is below 10 per cent. Ως αποτέλεσμα, ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης της μίσθωσης υλικοτεχνική χώρος είναι κάτω από το 10 τοις εκατό. The only exception to this are establishments in central locations, which struck a 20 per cent rise due to high demand and lack of new supply. Η μόνη εξαίρεση σε αυτό είναι εγκαταστάσεων της κεντρικής τοποθεσίες, που έπληξε το 20 τοις εκατό αύξηση οφειλόμενη στην υψηλή ζήτηση και η έλλειψη νέων προμηθειών. Construction and demand in this segment were stimulated by the market entry of foreign retail chains, Shulgina comments. Κατασκευή και ζήτησης σε αυτό το τμήμα ήταν υποκινούμενες από την είσοδο στην αγορά ξένων αλυσίδων λιανικής πώλησης, Shulgina σχόλια.
The hotel sector in Ukraine is the most under-developed, although accommodation has appreciated by almost 25 per cent on annual basis, Nossachenko notes. Το ξενοδοχειακό τομέα στην Ουκρανία είναι η πιο ανεπτυγμένη, αν και καταλύματα ανατιμήθηκε κατά σχεδόν 25 τοις εκατό σε ετήσια βάση, Nossachenko σημειώσεις. Analysts expect that supply will start growing and quality will improve. Οι αναλυτές αναμένουν ότι η προσφορά θα αρχίζουν να αναπτύσσονται και θα βελτιώσει την ποιότητα.
Despite its rapid growth, the Ukrainian real estate market still has some considerable drawbacks to overcome: shady and corruption practices in land sales, complicated and cumbersome procedures in issuing of building permits and the speculative approach of local authorities towards resources as well as infrastructural and legislative gaps. Παρά την ταχεία ανάπτυξη, η ουκρανική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να έχει ορισμένα σημαντικά μειονεκτήματα για να ξεπεραστούν: σκιερό και πρακτικές διαφθοράς στις πωλήσεις γης, περίπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες στην έκδοση των οικοδομικών αδειών και η κερδοσκοπική προσέγγιση των τοπικών αρχών προς την κατεύθυνση των πόρων, καθώς και των υποδομών και των νομοθετικών κενά.
Nonetheless, the business sector in Ukraine attracts a lot of investors, offering them about 25 to 30 per cent returns, Selivanov says. Παρόλα αυτά, ο τομέας των επιχειρήσεων στην Ουκρανία προσελκύει πολλούς επενδυτές, προσφέροντας τους περίπου 25 έως 30 τοις εκατό των δηλώσεων, Selivanov λέει. More than 500 million dollars was poured in business developments across the country in 2007, according to Colliers. Περισσότερα από 500 εκατομμύρια δολάρια ήταν μέθοδο των επιχειρηματικών εξελίξεων σε ολόκληρη τη χώρα το 2007, σύμφωνα με την Colliers.
Kiev's market will not reach its saturation point before 2011, he added. Κίεβο της αγοράς δεν θα επιτύχει τους πριν από το σημείο κορεσμού το 2011, πρόσθεσε. Until then he expects an average growth of 10 per cent in office space, 15 per cent in warehouse prices and between 20 and 25 per cent in retail developments. Μέχρι τότε θα αναμένει μέση αύξηση του 10 τοις εκατό σε χώρους γραφείων, 15 τοις εκατό σε τιμές αποθήκης και μεταξύ 20 και 25 τοις εκατό στην λιανική εξελίξεις.
