The Ukrainian property market has recorded remarkable rises in all its segments. 우크라이나 부동산 시장이 현저한 상승 각 세그먼트를 기록합니다. Prices of retail, office and industrial areas have reached the highest levels in Central and East Europe (CEE) region, driven by lack of supply and increasing demand, Kyiv Post reported, cited by investor.bg. 가격은 소매 상점, 사무실 및 산업 분야에서 높은 수준에 도달했습니다 중앙 및 동부 유럽 (혼) 지역, 공급과 수요 증대에 의해 주도 부족, 키예프 포스트, 인용하여 investor.bg합니다.
Foreign and local companies are quickly expanding their activity in the country and, consequently, demand for office space is constantly growing, surpassing the most optimistic expectations, according to Nick Cotton, regional director of DTZ real estate adviser in Ukraine. 외국과 지역 기업들이 그들의 활동에 신속하게 확대 조국과, 이에 따라 사무실 공간에 대한 수요가 지속적으로 성장하고 가장 낙관적인 기대를 제치고에 의하면, 닉 코튼, 지역 국장 보좌관은 우크라이나에서 부동산 dtz합니다.
Rental levels recorded an abrupt increase last year due to the low vacancy and lack of high-quality office space. 임대 수준을 기록한 작년에 급격한 상승으로 인해 낮은 구직자와 높은 - 품질 사무실 공간 부족합니다.
“The auspicious business environment and an annual gross domestic product growth rate of around 7.3 per cent are among the main propellers of rising demand for modern office areas,” Alexander Nossachenko, managing director of Colliers International – Ukraine, said. "경사 스럽 사업 환경 및 주변 매년 국내 총생산 성장률이 7.3 퍼센트 상승에 대한 수요가 프로펠러 사이 현대적인 사무실의 주요 분야,"알렉산더 nossachenko, 전무 이사의 colliers 국제 - 우크라이나, 말했다.
Gross absorption of office space in 2007 accounted for 250 000 sq m, reaching its largest level since 1998, according to Colliers. 2007 년에 사무실 공간의 흡수를 차지하는 총 250 000 제곱미터, 최대 수준에 도달 1998 년 이후에 의하면, colliers합니다.
The average rental price for class A offices, including VAT and maintenance fees, recorded a 38 per cent mark-up last year, peaking at $62 a sq m. 클래스의 평균 임대 가격이 할인 a 사무소, 세금 및 유지 관리를 포함한 수수료, 성적은 38 퍼센트 마크 -을 작년에, 피크에서 $ 62 a 평방 m. Monthly class B rents rose from $35 a sq m at the end of 2006 to $48 a sq m at the end of 2007, Nossachenko added. 월별 클래스 b 임대료 상승 35 달러에서 2006 년 제곱미터의 끝에 사십팔달러 a 제곱미터 끝에 2007 년, nossachenko 추가합니다.
These figures are fairly high, compared to CEE and even Western European markets, according to Dmitro Selivanov, the director of Ukraine’s arm of SHM Smith Hodgkinson machinery dealer. 이러한 수치는 상당히 높은 혼도 서부 유럽 시장에 비하면에 의하면, dmitro selivanov, shm 스미스의 책임자와 우크라이나의 팔 hodgkinson 기계 대리점합니다. Office stock in Kiev is quite low – only 0.4 sq ma person, which accounts for the high rents, he added. 사무실 재고 키예프은 아주 낮은 - 겨우 0.4 평방 mA 사람, 어느 계정에 대한 높은 임대료 것이라고 덧붙였다.
The retail market faces a similar situation. 소매 시장 비슷한 상황에 직면합니다. Monthly rent of a retail unit with an area of 100 to 300 sq m fluctuates between 110 and 240 dollars a sq m for more attractive projects and between 50 and 70 dollars for less attractive ones, Nossachenko says. 소매 단위의 월세 100-300 제곱미터 면적은 110과 240 달러를 사이에 변화가 심합니다 제곱미터 더 많은 매력적인 프로젝트와 사이에 50 ~ 70 달러를 덜 매력적인 사람, nossachenko 말한다.
Commercial space in some of the most popular Kiev malls, Karavan, Globus and Mandarin Plaza, rents at 200 to 300 dollars a sq m, excluding VAT, according to Liliya Shulgina, brand manager in DEOL Partners, one of the leaders on the Ukraine property market. 가장 인기있는 상업적인 공간이 키예프의 일부 쇼핑 센터, karavan, globus, 밀감 광장, 임대료에 200-300 달러를 제곱미터를 제외한 세금에 의하면, liliya shulgina, 브랜드 관리자의 deol 파트너, 중 하나를 우크라이나 재산의 지도자 시장.
The considerable increase in construction costs has driven up rentals of warehouse developments, according to Colliers. 건축 비용이 증가하게하기도 구동 발전을 임대의 창고에 의하면, colliers합니다. However, this effect is almost thoroughly offset by the considerable supply of new stock in the industrial segment. 그러나,이 효과는 거의 철저하게 오프셋 재고를 상당의 산업의 새로운 세그먼트를 공급합니다. As a result, the annual rental growth rate of logistic space is below 10 per cent. 그 결과로, 연간 임대 성장률이 10 퍼센트 물류 공간은 다음과 같습니다. The only exception to this are establishments in central locations, which struck a 20 per cent rise due to high demand and lack of new supply. 유일한 예외 시설을이가 중앙 위치, 어느 삼진 20 퍼센트 상승으로 인해 높은 수요와 공급의 새로운 부족합니다. Construction and demand in this segment were stimulated by the market entry of foreign retail chains, Shulgina comments. 건설 및 수요가 자극이 세그먼트의 시장 진입은 외국 소매 체인, shulgina 의견합니다.
The hotel sector in Ukraine is the most under-developed, although accommodation has appreciated by almost 25 per cent on annual basis, Nossachenko notes. 호텔 부문의 우크라이나는 가장 아래 - 개발, 평가를 받고 있지만 거의 25 퍼센트에 숙박 시설은 연간 기준으로 nossachenko주의합니다. Analysts expect that supply will start growing and quality will improve. 애널리스트 예상하고 성장과 품질이 개선 공급 장치가 시작됩니다.
Despite its rapid growth, the Ukrainian real estate market still has some considerable drawbacks to overcome: shady and corruption practices in land sales, complicated and cumbersome procedures in issuing of building permits and the speculative approach of local authorities towards resources as well as infrastructural and legislative gaps. 급속한 성장에도 불구하고, 우크라이나 부동산 시장 아직 일부 상당한 단점을 극복하기 : 그늘과 부패 관행에 토지 판매, 복잡하고 건물을 불필요하게 느낄 수 발급 절차는 지방 자치 단체의 허가 및 투기적인 접근뿐만 아니라 인프라와 리소스를 향한 입법 간격.
Nonetheless, the business sector in Ukraine attracts a lot of investors, offering them about 25 to 30 per cent returns, Selivanov says. 그럼에도 불구하고, 우크라이나의 비즈니스 부문의 투자가 많은 매력을 제공합니다 약 25 센트가 30 %를 반환, selivanov 말한다. More than 500 million dollars was poured in business developments across the country in 2007, according to Colliers. 500 명 이상 100 만달러는 2007 년 전국에 부어 사업 개발에 의하면, colliers합니다.
Kiev's market will not reach its saturation point before 2011, he added. 키예프의 시장 포화 점에 도착하지 못할하기 전에는 2011 년라고 덧붙였다. Until then he expects an average growth of 10 per cent in office space, 15 per cent in warehouse prices and between 20 and 25 per cent in retail developments. 그때까지 그는 10 퍼센트의 성장을 기대하고 평균 사무실 공간, 15 퍼센트의 창고에 가격과 개발 사이에 20 ~ 25 퍼센트는 소매업에 종사합니다.
