The Ukrainian property market has recorded remarkable rises in all its segments. De Oekraïense onroerend goed markt heeft geregistreerd opmerkelijke stijging in al zijn segmenten. Prices of retail, office and industrial areas have reached the highest levels in Central and East Europe (CEE) region, driven by lack of supply and increasing demand, Kyiv Post reported, cited by investor.bg. De prijzen van de retail-, kantoor-en industriële gebieden hebben bereikt het hoogste niveau in Midden-en Oost-Europa (CEE) regio, vooral door een gebrek aan aanbod en de toenemende vraag, Kyiv Post gemeld, reeds door investor.bg.
Foreign and local companies are quickly expanding their activity in the country and, consequently, demand for office space is constantly growing, surpassing the most optimistic expectations, according to Nick Cotton, regional director of DTZ real estate adviser in Ukraine. Buitenlandse en lokale bedrijven zijn snel uit te breiden hun activiteiten in het land en dus ook de vraag naar kantoorruimte wordt voortdurend uitgebreid, overtreft de meest optimistische verwachtingen, aldus Nick Katoen, regionaal directeur van DTZ onroerend goed adviseur in Oekraïne.
Rental levels recorded an abrupt increase last year due to the low vacancy and lack of high-quality office space. Verhuur niveaus een abrupte stijging van vorig jaar als gevolg van de lage leegstand en gebrek aan hoogwaardige kantoorruimte.
“The auspicious business environment and an annual gross domestic product growth rate of around 7.3 per cent are among the main propellers of rising demand for modern office areas,” Alexander Nossachenko, managing director of Colliers International – Ukraine, said. "De gunstig ondernemingsklimaat en een jaarlijkse bruto binnenlands product groei van ongeveer 7,3 procent behoren tot de belangrijkste propellers van de toenemende vraag naar moderne kantoor gebieden," Alexander Nossachenko, managing director van Colliers International - Oekraïne, heeft gezegd.
Gross absorption of office space in 2007 accounted for 250 000 sq m, reaching its largest level since 1998, according to Colliers. De bruto opname van kantoorruimte in 2007 goed voor 250 000 m², het bereiken van haar grootste niveau sinds 1998, volgens Colliers.
The average rental price for class A offices, including VAT and maintenance fees, recorded a 38 per cent mark-up last year, peaking at $62 a sq m. De gemiddelde huurprijs voor klasse A kantoren, inclusief BTW en onderhoud kosten, boekte een 38 procent mark-up van vorig jaar, een piek van $ 62 een vierkante meter Monthly class B rents rose from $35 a sq m at the end of 2006 to $48 a sq m at the end of 2007, Nossachenko added. De maandelijkse huur van klasse B is gestegen van $ 35 een vierkante meter aan het eind van 2006 naar $ 48 een vierkante meter aan het einde van 2007, Nossachenko toegevoegd.
These figures are fairly high, compared to CEE and even Western European markets, according to Dmitro Selivanov, the director of Ukraine’s arm of SHM Smith Hodgkinson machinery dealer. Deze cijfers zijn vrij hoog, in vergelijking met CEE en zelfs West-Europese markten, volgens Dmitro Selivanov, de directeur van Oekraïne in verband met de arm van de SHM Smith Hodgkinson machines dealer. Office stock in Kiev is quite low – only 0.4 sq ma person, which accounts for the high rents, he added. Bureau voorraad in Kiev is vrij laag - slechts 0,4 vierkante ma persoon, die goed is voor de hoge huurprijzen, voegde hij eraan toe.
The retail market faces a similar situation. De particuliere markt geconfronteerd met een soortgelijke situatie. Monthly rent of a retail unit with an area of 100 to 300 sq m fluctuates between 110 and 240 dollars a sq m for more attractive projects and between 50 and 70 dollars for less attractive ones, Nossachenko says. De maandelijkse huur van een kleine eenheid met een oppervlakte van 100 tot 300 m² schommelt tussen de 110 en 240 dollar per vierkante meter voor meer aantrekkelijke projecten en tussen de 50 en 70 dollar voor minder aantrekkelijk zijn, Nossachenko zegt.
Commercial space in some of the most popular Kiev malls, Karavan, Globus and Mandarin Plaza, rents at 200 to 300 dollars a sq m, excluding VAT, according to Liliya Shulgina, brand manager in DEOL Partners, one of the leaders on the Ukraine property market. Commerciële ruimte in sommige van de meest populaire Kiev malls, Karavan, Globus en Mandarin Plaza, de huur op 200 tot 300 dollar per m², exclusief BTW, volgens Liliya Shulgina, brand manager in DEOL Partners, een van de leiders van de Oekraïne eigendom markt.
The considerable increase in construction costs has driven up rentals of warehouse developments, according to Colliers. De aanzienlijke stijging van de bouwkosten heeft aangestuurd op de huur van het entrepot, bedroeg volgens de Colliers. However, this effect is almost thoroughly offset by the considerable supply of new stock in the industrial segment. Dit effect is echter bijna volledig gecompenseerd door het grote aanbod van nieuwe aandelen in het industriële segment. As a result, the annual rental growth rate of logistic space is below 10 per cent. Als gevolg daarvan is de jaarlijkse huur groei van de logistieke ruimte is onder de 10 procent. The only exception to this are establishments in central locations, which struck a 20 per cent rise due to high demand and lack of new supply. De enige uitzondering op deze inrichtingen zijn in Midden-locaties, waardoor een 20 procent stijgen als gevolg van de hoge vraag naar en het gebrek aan nieuwe aanbod. Construction and demand in this segment were stimulated by the market entry of foreign retail chains, Shulgina comments. Bouw en de vraag in dit segment werden gestimuleerd door de toetreding tot de markt van buitenlandse winkelketens, Shulgina opmerkingen.
The hotel sector in Ukraine is the most under-developed, although accommodation has appreciated by almost 25 per cent on annual basis, Nossachenko notes. Het hotel sector in Oekraïne is de meest onder-ontwikkeld, hoewel accommodatie heeft gewaardeerd met bijna 25 procent op jaarbasis, Nossachenko merkt. Analysts expect that supply will start growing and quality will improve. Analisten verwachten dat het aanbod zal beginnen groeien en de kwaliteit zal verbeteren.
Despite its rapid growth, the Ukrainian real estate market still has some considerable drawbacks to overcome: shady and corruption practices in land sales, complicated and cumbersome procedures in issuing of building permits and the speculative approach of local authorities towards resources as well as infrastructural and legislative gaps. Ondanks de snelle groei, het Oekraïense onroerend goed markt heeft nog steeds een aantal grote bezwaren te overwinnen: duistere en corrupte praktijken in de verkoop van grond, ingewikkelde en omslachtige procedures bij de afgifte van bouwvergunningen en de speculatieve benadering van de lokale overheden ten aanzien van middelen, alsmede de infrastructuur en de wetgevende hiaten.
Nonetheless, the business sector in Ukraine attracts a lot of investors, offering them about 25 to 30 per cent returns, Selivanov says. Toch zijn in de zakelijke sector in Oekraïne trekt veel investeerders, waardoor deze ongeveer 25 tot 30 procent rendement, Selivanov zegt. More than 500 million dollars was poured in business developments across the country in 2007, according to Colliers. Meer dan 500 miljoen dollar werd gegoten in de zakelijke ontwikkelingen in het hele land in 2007, volgens Colliers.
Kiev's market will not reach its saturation point before 2011, he added. Kiev is de markt niet zullen bereiken zijn verzadigingspunt vóór 2011, voegde hij eraan toe. Until then he expects an average growth of 10 per cent in office space, 15 per cent in warehouse prices and between 20 and 25 per cent in retail developments. Tot dan hij verwacht dat een gemiddelde groei van 10 procent in kantoorruimte, 15 procent in het magazijn en de prijzen tussen de 20 en 25 procent in de detailhandel ontwikkelingen.
